Vượt qua những dấu hiệu trầm lắng của thị trường chung, những loại hình bất động sản lưu trú như nhà trọ, căn hộ cho thuê,… đều có tốc độ phục hồi khá nhanh. Nguyên nhân do sự trở lại của dòng khách hàng như sinh viên, lao động, chuyên gia nước ngoài.
Nhu cầu tăng cao
Theo báo Lao động, trước bối cảnh giá nhà tăng vọt như hiện tại, không chỉ sinh viên các trường đại học, công nhân lao động mà tới cả những hộ gia đình trẻ đang sinh sống và làm việc tại những thành phố lớn cũng rất “khát” nhà cho thuê. Bởi vậy, việc cấp thiết hiện nay là phát triển các khu căn hộ cho thuê, nhà trọ chất lượng cao cùng với giá cả phù hợp.
Trái ngược với nhu cầu tăng cao là nguồn cung ngày càng hạn chế. Điều này mở ra tiềm năng tăng trưởng của phân khúc bất động sản lưu trú là rất lớn. Anh Nguyễn Duy Thế – Nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội cho biết, từ sau Tết Nguyên đán, thị trường cho thuê phục hồi nhanh chóng và đạt tỷ lệ lấp đầy cao.
Vị này tiết lộ, nhu cầu về nơi lưu trú thực tế đã bắt đầu tăng trở lại từ đầu năm tới nay, gần đây đã quay lại mức trước dịch. “Nhu cầu tăng cao đẩy giá thuê các loại hình lưu trú tăng theo trung bình từ 10 – 30% so với cuối năm ngoái. Hầu hết những hợp đồng ký mới đều đã tăng giá thuê, những ưu đãi áp dụng trong dịch cũng hết hạn. Tới cả phân khúc nhà trọ bình dân cũng tăng thêm 5 – 15% theo tháng” – Anh Thế nói.
Nguyên nhân của đà tăng này theo anh Thế là do người dân đã quay lại thành phố lớn làm việc, thu nhập cũng đã cải thiện. Hơn nữa, sau thời gian giảm giá thì chủ nhà cần tăng giá trở lại để bù đắp nguồn thu. Như vậy, giá bán có khả năng tăng mạnh, khách thuê nên chốt sớm nếu tìm thất căn hộ phù hợp.
Tại Hà Nội, Hòa Lạc đang là khu đô thị vệ tinh lớn nhất Thủ đô với vị trí địa lý quan trọng cùng mục tiêu phát triển kinh tế chiến lược. Tháng 9 này, trường Đại học Quốc gia Hà Nội sẽ đón hơn 9.000 sinh viên của bốn trường trực thuộc chính thức đến học tập tại cơ sở mới ở Hòa Lạc. Tuy nhiên, khu ký túc xá của trường chỉ đáp ứng được 1.000 chỗ ở nội trú. Cùng lúc, trường Đại học FPT cũng đón thêm 6.000 tân sinh viên nhập học học kỳ năm 2022 và 7.000 sinh viên mới nhập học năm 2023.
Tiềm năng sinh lời lớn
Theo khảo sát mới đây, tuy xung quanh khu Hòa Lạc đã xuất hiện khá nhiều nhà trọ, nhưng với nhu cầu thuê trọ của hàng ngàn sinh viên từ các trường đại học và cán bộ công nhân tại các khu công nghiệp, nhà máy tăng cao nên số lượng này vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế của thị trường.
Nhìn thấy tiềm năng sinh lời lâu dài tại đây, nhiều nhà đầu tư phía Bắc sẵn sàng chi ra số vốn hàng chục tỷ đồng đầu tư vào đất nơi này và xây dựng nhà ở cho thuê tại đây. Anh Nguyễn Hùng (nguyên quán Ba Vì, Hà Nội) – Nhà đầu tư bất động sản lưu trú tại Hòa Lạc chia sẻ, hơn 1 năm trước anh mua được mảnh đất với giá 24 triệu đồng/m2, hiện tại đã tăng giá khá cao lên mức 35 – 40 triệu đồng/m2. Anh Hùng mua mảnh đất này với mục đích để xây dựng căn hộ dịch vụ cho sinh viên, kỹ sư, cán bộ, chuyên gia thuê lưu trú.
Anh Hùng cho biết, các phòng trọ giá rẻ trước đây chỉ mang tính tạm bợ, chi phí thuê chỉ vài trăm nghìn một tháng nhưng chỉ phục vụ cho nhu cầu ăn nghỉ sau giờ làm việc của công nhân. Nếu tính về lâu dài, các bậc phụ huynh sẽ mong muốn tìm kiếm cho con em mình nơi ở tốt, cố định, đảm bảo sức khỏe và tinh thần để học tập. Đối tượng là cán bộ, chuyên gia cũng muốn tìm chỗ ở đầy đủ tiện nghi để yên tâm công tác.
“Với thực tế này, tôi chấp nhận bỏ ra hơn 7 tỷ đồng nữa để đầu tư lâu dài. Tôi đã cho xây dựng một tòa nhà chung cư mini 5 tầng, diện tích mỗi phòng khoảng 30m2 được trang bị đầy đủ nội thất, tiện ích và dự kiến cho thuê với giá từ 3 – 4 triệu đồng/phòng/tháng” – Anh nói.
Thêm vào đó, anh Hùng cũng quyết định chọn khu vực Hoà Lạc đầu tư là vì quỹ đất ở đây dễ kiếm, ít cạnh tranh với khu vực nội thành Hà Nội. Ngoài ra, xu hướng phát triển trong tương lai của bất động sản nơi đây còn rất mạnh do có lợi thế nằm gần các trường đại học.
Trong khi đó, theo thông tin từ một nhân viên môi giới của sàn giao dịch bất động sản tại xã Bình Yên (Thạch Thất), chỉ trong 2 tháng nay, các nhà đầu tư đổ về đây tìm đất xây nhà trọ tăng 10%. Đa số đều là nhà đầu tư từ nội thành vừa tới đầu tư cũng vừa để ở.
Nhiều nhà đầu tư trước đó đã mua được đất nhưng vì thị trường ảm đạm nên chưa bán được với lợi nhuận như kỳ vọng. Do đó một số người đã quyết định đầu tư thêm để xây nhà cho thuê.
Có thể thấy, yêu cầu phát triển nhà ở cho thuê, nhà trọ chất lượng cao với giá thành hợp lý là rất cấp thiết. Chuyên gia cho rằng, nếu không nhanh chóng tăng nguồn cung nhà ở xã hội thì cần có giải pháp để tăng số lượng nhà cho thuê đáp ứng tiêu chuẩn về cả chất lượng và giá bán. Kể cả với những khu nhà trọ – nhóm có vai trò chính trong việc giải quyết nơi lưu trú cho người lao động thu nhập thấp tại những thành phố lớn, cũng phải được hỗ trợ một cách thiết thực hơn.
Một thực tế nữa là, những gói hỗ trợ hiện đang yêu cầu quá nhiều tiêu chí khiến các chủ nhà trọ đành “chịu chết” không đáp ứng nổi. Vì vậy, nếu muốn nâng cao chất lượng nhà ở cho người lao động thì không chỉ dựa vào các gói tài chính mà còn phải xem xét lại hệ thống tiêu chí đi kèm; Đơn giản hóa thủ tục vay vốn hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
